Trước thông tin Quốc hội lùi thời gian thông qua Luật Đặc khu, cơn sốt bất động sản tại Phú Quốc đã nhanh chóng có dấu hiệu giảm nhiệt song không hề “đóng băng” như nhiều người lo ngại.
Thị trường bất động sản Phú Quốc ảm đạm
Từ khi Chính phủ chỉ đạo các địa phương có đặc khu tương lai dừng việc chuyển nhượng đất nông nghiệp và nhất là tạm lùi thời hạn thông qua Luật Đặc khu, thị trường bất động sản Phú Quốc nhanh chóng lâm vào cảnh “chợ chiều” với các phiên giao dịch thưa thớt.
Giới đầu tư lướt sóng luôn trong tình trạng “ngồi trên đống lửa” khi ôm khá nhiều đất nền mà chưa thể chuyển nhượng hay chuyển đổi mục đích sử dụng được.
Nhiều người thậm chí chấp nhận hạ giá để “bán tống bán tháo” nhưng vẫn không có người mua. Cá biệt có trường hợp giảm giá từ 30-40% vẫn không ai đoái hoài.
Theo các chuyên gia bất động sản, giao dịch tại Phú Quốc trầm lắng từ khoảng tháng 5 trở lại đây là điều dễ hiểu khi mà gần đây, Quốc hội đã quyết định lùi thời gian thông qua Luật Đặc khu kinh tế sang kỳ họp sau.
Nhiều người dự đoán, thị trường bất động sản khu vực Phú Quốc sẽ tiếp tục chững lại cho đến khi Chính phủ có những động thái mới về Luật Đặc khu.
Cũng theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Phú Quốc hiện chỉ giao dịch chủ yếu ở mảng đất thổ cư, đất quy hoạch thổ cư và đất dự án khu Bãi Trường.
Tuy nhiên, hầu hết các sản phẩm này đều giao dịch chậm hơn so với thời gian trước.
Riêng đối với sản phẩm đất công diện tích lớn, do Luật Đặc khu chưa được thông qua, việc quy hoạch lên đặc khu bị lùi lại, nên cũng khiến giá đất giảm mạnh.
Song vẫn tiềm năng
Mặc dù có dấu hiệu chững lại trong 6 tháng đầu năm nay, song nhiều chuyên gia bất động sản vẫn đánh giá cao tiềm năng phát triển tại Phú Quốc.
Điều này được lí giải là do đảo Ngọc có rất nhiều ưu thế về điều kiện tự nhiên, khí hậu, cơ sở hạ tầng hoàn thiện cũng như thu hút được nhiều ông lớn bất động sản có mặt tại đây như Vingroup, Sun Group, CEO Group, BIM Group…
Thực tế, trước đó, từ năm 2015 – 2017, thị trường bất động sản Phú Quốc cũng đã có thời kì chững lại về giao dịch song các “ông lớn” bất động sản vẫn tiếp tục phát triển các dự án quy mô tại đây, việc đầu tư các khách sạn, nhà hàng vẫn được triển khai xây dựng. Nhờ vậy, đến năm 2017 – 2018, giao dịch bất động sản tại Phú Quốc đã khởi sắc trở lại.
Trên cơ sở đó, nhiều chuyên gia tin tưởng rằng, thời gian tới, ngay cả khi Phú Quốc không trở thành đặc khu kinh tế, thì dù không có bước phát triển bứt phá song thị trường bất động sản tại đây vẫn có thể phát triển bình thường, ổn định.
Hiện tại, chính quyền địa phương Phú Quốc cũng chỉ dừng lại ở các hoạt động phân lô tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất chứ không dừng mọi hoạt động giao dịch như Vân Đồn.
Thực chất, hiện nay, việc kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc vẫn phát triển bình thường, lượng khách trong và ngoài nước vẫn ổn định. Hệ thống khách sạn, khu nghỉ dưỡng, các địa điểm tham quan vẫn luôn chật kín khách trong suốt bốn mùa.
Lí giải điều này, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trước đó, cũng chỉ ra rằng nguyên nhân khiến bất động sản Phú Quốc vẫn có cơ hội phát triển mạnh là do lượng khách du lịch ghé thăm đảo Ngọc vẫn ngày càng gia tăng, tỉ lệ lấp đầy các phòng khách sạn cho thuê nhờ vậy luôn được duy trì ở mức cao và trải đều ở tất cả các tháng trong năm.
Giới chuyên môn nhận định, trong thời gian chờ phê duyệt trở thành đặc khu, giao dịch bất động sản tại Phú Quốc có thể trở về giá trị thực, ít có hiện tượng chênh giá hay nóng sốt như các giai đoạn trước đó và nhiều khả năng sẽ tiếp tục ổn định trong một thời gian dài.
Đặc biệt là khi mới đây, Thủ tướng Chính phủ cũng đã đồng ý cho phép tỉnh Kiên Giang tổ chức triển khai lập Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đảo Phú Quốc và lập mới Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc theo định hướng phát triển thành đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt.
Như vậy, trong tương lai không xa, thị trường bất động sản nơi đây vẫn sẽ tiếp tục phát triển và hứa hẹn có những bước tiến vượt bậc.
Cuối cùng, để cập nhật thêm các thông tin nóng hổi về thị trường bất động sản tại Việt Nam, quý khách hàng hãy nhanh tay liên hệ cho chúng tôi theo địa chỉ sau để được tư vấn trực tiếp, miễn phí 24/24!
