Bước sang năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá phát triển cân đối hơn so song cũng có nhiều cạnh tranh hơn so với năm 2017.
Thị trường được dự đoán tiếp tục có xung lực phát triển khá tốt nhờ tăng tổng cầu từ năm trước và có nhiều cơ hội mới bộc lộ gắn liền với việc quy hoạch, và phát triển hạ tầng đô thị, kết nối giữa các khu vực vệ tinh, ngoại vi với trung tâm trong quá trình tái cơ cấu ở các địa phương.
1. Tổng quan thị trường 5 tháng đầu năm 2018
Cụ thể, trong vòng 5 tháng đầu năm nay, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng kí thành lập mới tiếp tục tăng lên đến 41,1% so cùng kì năm 2017, chiếm 5% tổng số doanh nghiệp thành lập mới trên cả nước.
(Ảnh minh họa)
Trong đó, riêng tại thành phố Hồ Chí Minh, có đến 3.385 doanh nghiệp đăng kí kinh doanh bất động sản, chiếm 20,5% trong gần 16.500 doanh nghiệp đăng kí thành lập mới.
Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản xếp thứ ba trong thu hút dòng vốn FDI.
Thị trường tỏ rõ sự phát triển ổn định hơn so với năm 2017. Tuy nhiên, những dấu hiệu cảnh báo về sốt ảo và dư nợ bất động sản tích tụ vẫn có dấu hiệu tăng dần lên.
2. Hạn chế nguồn cung đất nền
Cụ thể, theo Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản tại tại hội nghị thường vụ lần thứ IV diễn ra ngày 10 – 11/6/2018 tại Quảng Ninh, trong nửa đầu năm 2018, nguồn cung đất nền tại một số vùng phát triển nóng. Tuy nhiên, tại nội thành các thành phố lớn lại có dấu hiệu chững lại.
Riêng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, do nguồn cung hạn chế nên lượng giao dịch đất nền không được ghi nhận nhiều. Giao dịch trên thị trường chủ yếu là các loại hình chung cư, một số ít là biệt thự, liền kề và nhà phố.
Trong đó, tính đến hết tháng 5/2018, tại Hà Nội, lượng giao dịch sản phẩm chung cư phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ trọng lớn.
Đáng chú ý, mức giá bán căn hộ bình dân và trung cấp tăng 1 – 3%; giá bán căn hộ cao cấp tăng khoảng 0,5%. Loại hình nhà ở liền kề đang được quan tâm nên tính thanh khoản khá tốt, biên độ tăng giá mạnh từ 5 – 10% so với cuối năm 2017.
Tại TP. Hồ Chí Minh, lượng giao dịch sản phẩm chung cư trung và cao cấp chiếm tỷ trọng lớn. Do sự khan hiếm về sản phẩm đất nền và nhà liền thổ nên lượng giao dịch giảm 38% so với quý cuối năm 2017. Kéo theo đó là mức giá của loại hình này tiếp tục tăng cao.
Tại những tỉnh, thành phố tiếp giáp Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên, Đồng Nai, Biên Hòa… giao dịch cũng khá sôi động nhờ thu hút được sự đầu tư từ nhiều tập đoàn lớn tập trung phát triển các khu đô thị mới. Các loại hình được giao dịch chủ yếu là đất nền, liền kề, shophouse, biệt thự, và chung cư.
Cá biệt, một số nơi trên thị trường xuất hiện tình trạng môi giới và các nhà đầu tư nhỏ lẻ đầu cơ, tung tin đồn đẩy giá đất lên cao nhằm trục lợi, đặc biệt là tại một số khu vực dự kiến trở thành đặc khu hành chính – kinh tế.
3. Phân khúc cao cấp giảm giá cục bộ
Nhiều chuyên gia nhận định, trong giai đoạn 2018 – 2020, thị trường bất động sản sẽ có xu hướng phát triển mạnh hơn với các dòng sản phẩm bất động sản xanh, đồng bộ về tiện ích. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp có xu hướng chững lại và chịu sự cạnh tranh cao nhất, với áp lực dư cung và giảm giá cục bộ. Tuy nhiên, nhiều khả năng loại hình condotel và offictel sẽ sôi động trở lại do được cải thiện về cơ sở pháp lý.
Condotel và offictel được dự báo là sẽ sôi động trở lại (ảnh minh họa)
Riêng phân khúc nhà ở giá rẻ còn nhiều triển vọng do vẫn thiếu cung phù hợp với cầu xã hội thực tế và nhu cầu tiêu thụ tùy thuộc chất lượng sản phẩm và khuyến mãi.
Riêng dòng sản phẩm nhà phố thấp tầng và đất nền các vùng quy hoạch mới, với kết nối hạ tầng tốt, vẫn có sức hút nhất định.
Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải liên tục tái cấu trúc để tạo dựng được những dự án không chỉ có chất lượng cao, thiết kế đẹp mà còn phải thân thiện với môi trường, an toàn và đầy đủ tiện ích… nhằm đáp ứng tối ưu nhu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng.
Theo Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh trong 5 tháng đầu năm 2018 đã có những biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017.
Trong đó, tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017.
Phân khúc căn hộ cao cấp cũng chứng kiến sự sụt giảm nhẹ với tổng số 3.828 căn, giảm 25,9% so với năm 2017.
Phân khúc căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ trung cấp vẫn chiếm 37,7% thị trường, cao hơn so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,1%). Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân lại giảm mạnh đến 69,7% so với cùng kỳ năm 2017.
Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%).
Cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018, với tâm điểm là tại quận 9, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt.
Hiện tại, các căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 01 tỷ đồng/căn vẫn có tính thanh khoản cao nhất.
Bên cạnh đó, tranh chấp tại các chung cư tiếp tục diễn biến ngày càng gay gắt, phức tạp, cần được kiểm soát và xử lý hiệu quả, kịp thời.
Dự kiến vào những tháng cuối năm, sẽ có nhiều sản phẩm mới vừa túi tiền người mua được tung ra, dù vị trí xách khá xa khu trung tâm thành phố, song nhờ mạng lưới giao thông thông suốt vẫn sẽ thu hút khách hàng.
Như vậy, có thể nói, trong năm 2018, thị trường bất động sản Việt vẫn tiếp tục tăng trưởng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng và an toàn khi đầu tư.
Theo đó, nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, sáng suốt khi tìm hiểu thông tin, tránh bị rơi vào bẫy của môi giới lừa đảo, không chuyên đưa thông tin sai lệch, quy hoạch không chính xác, chào bán và thổi phổng giá cao, tạo nhu cầu ảo… để gặp phải những rủi ro ngoài ý muốn.
Nhìn chung, theo các chuyên gia, bất động sản Việt năm 2018 vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với việc gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán, vàng hay ngoại tệ. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả, khách hàng cần lựa chọn đúng sản phẩm của nhà đầu tư uy tín để việc đầu tư có lợi nhất!
(Thông tin tham khảo từ Reatimes.vn)
